Anlageobjekt(e) in zentraler Lage! Josef-Schregel-Straße 26 / Arnoldsweilerstraße 5

Kurzbeschreibung

Kapitalanlage im Dürener Zentrum!

Beschreibung

Kapitalanlage im Dürener Zentrum:
Die beiden Immobilien befinden sich im Innenstadtbereich des Masterplans Düren. Hier hat man bereits begonnen, das Gebiet zwischen Bahnhof und Innenbereich zu entwickeln und mit viel Innovation attraktiver zu gestalten!
Besonders hervorzuheben ist die Lage direkt an der Fußgängerzone und nur wenige Fußminuten zum Bahnhof. Die Autobahnanschlussstelle A4 Richtung Aachen bzw. Köln ist nur 5 km entfernt.

Objekt 1: Josef-Schregel-Str. 26
Objekt 2: Arnoldsweilerstr. 5

Damals war es das Dürener Kaufhaus "DüKa" bestehend aus zwei verbundenen Geschäftshäusern. Mittlerweile sind die beiden Häuser getrennt. Eine erneute Verbindung der beiden Immobilien ist bautechnisch möglich.

Das Objekt in der Josef-Schregel-Straße verfügt im Erdgeschoss über ein Ladenlokal, im I. und II. OG über Bürofläche. Das III. OG ist als weitere Bürofläche oder als Wohnfläche nutzbar.
Das Ladenlokal sowie das I. OG + II. OG sind vermietet, das III. OG steht derzeit leer und kann noch frei gestaltet werden. Die Grundrissvarianten zur Umsetzung sind dem Exposé beigefügt.

Das Objekt in der Arnoldsweilerstraße ist insgesamt vermietet. Hier ist die Spielothek Merkur, die größte seiner Art, bereits seit 1988 Mieter.

Ausstattung

Grundstücksfläche insgesamt: ca. 563 m²

Josef-Schregel-Straße Baujahr ca. 1950 :
- 4 geschossige, massive Bauweise
- Gasheizung (2005)
- Kunststoff Fenster mit Isolierverglasung
- vollständig unterkellert
- hell und lichtdurchflutet
Zusammenstellung der Flächen:
Kellergeschoss ca. 221,11 m²
Erdgeschoss ca. 221,55 m² (ca. 209,44 m² Nutzfl. u. ca. 12,11 Verkehrsfl. u. Nebenräume)
1. Obergeschoss ca. 118,91 m² (ca. 68,78 m² Nutzfl. u. ca. 50,13 m² Verkehrsfl. u. Nebenräume)
2. Obergeschoss ca. 90,45 m² (ca. 63,21 m² Nutzfl. u. ca. 27,24 m² Verkehrsfl. u. Nebenräume)
3. Obergeschoss ca. 90,45 m² (ca. 63,21 m² Nutzfl. u. ca. 27,24 m² Verkehrsfl. u. Nebenräume)

Arnoldsweilerstraße Baujahr ca. 1963:
- 4 geschossige (inkl. Dachgeschoss), massive Bauweise
- Gasheizung (2008)
- Teppichböden
- Kellersanierung in 2022
Zusammenstellung der Flächen:
Kellergeschoss ca. 233,66 m² (ca. 149,55 m² Nutzfl. u. ca. 84,11 m² Verkehrsfl. u. Nebenräume)
Erdgeschoss ca. 236,37 m² ( ca. 210,14 m² Nutzfl. u. ca. 26,23 m² Verkehrsfl. u. Nebenräume)
1. Obergeschoss ca. 104,05 m² (ca. 97,92 m² Nutzfl. u. ca. 6,13 m² Verkehrsfl. u. Nebenräume)
2. Obergeschoss ca. 109,09 m² ( ca. 105,56 m² Nutzfl. u. ca. 3,53 m² Verkehrsfl. u. Nebenräume)
Dachgeschoss ca. 82,03 m² (ca. 80,03 m² Nutzfl. u. ca. 2,87 m² Verkehrsfl. u. Nebenräume)

Sonstige Informationen

Die Energieausweise beider Immobilien liegen bei der Besichtigung vor.

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