Etwas ganz Besonderes!

52349 Düren, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    055-2022
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    52349 Düren
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    760 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,7 km
    Realschule: 1,3 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Autobahn: 6,1 km
    Zentrum: 0,9 km
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. der gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.01.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    182,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 182,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Die angebotene Liegenschaft befindet sich an einem Platz, an dem man sie nicht vermutet....zentrumsnah und doch verborgen.
Ein Tor an der Straße führt Sie auf das insgesamt 757 m² große Grundstück, welches mittig mit einem einseitig angebautem Einfamilienhaus bebaut ist.
Das Gebäude wurde früher als 'Winterquartier für exotische Pflanzen des Stadtgartens als Orangerie' genutzt. Dies spiegelt sich in der außergewöhnlichen Architektur, mit äußerst hohen Decken wider.

Beschreibung

Die angebotene Liegenschaft befindet sich an einem Platz, an dem man sie nicht vermutet....zentrumsnah und doch verborgen.
Ein Tor an der Straße führt Sie auf das insgesamt 757 m² große Grundstück, welches mittig mit einem einseitig angebautem Einfamilienhaus bebaut ist. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Das Gebäude wurde früher als 'Winterquartier für exotische Pflanzen des Stadtgartens als Orangerie' genutzt. Dies spiegelt sich in der außergewöhnlichen Architektur, mit äußerst hohen Decken wider. 1977 wurde das Gebäude vom Voreigentümer umgebaut und im Jahr 2011 vom jetzigen Eigentümer modernisiert. 2014 erneuerte man die Heizung.
Die Wohnfläche beträgt - ca. 110 m² - und ist aufgeteilt in 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet 3 Nutzräume und den Heizungsraum.
Eine Terrasse ist rückwärtig und seitlich inmitten von altem Baumbestand angeordnet, eine absolute Besonderheit in dieser Lage. Das Grundstück bietet aber noch mehr. Eine mögliche Ergänzung des bestehenden Hauses Richtung Straße bzw. ein Neubau eines Mehrfamilienhauses ist lt. Amt für Stadtentwicklung denkbar (aufgrund von § 34 BauGB / Baulückenschließung). Bei diesen Angaben handelt es sich um das Ergebnis einer Vorabstimmung mit dem Amt für Stadtentwicklung, welches durch eine Bauvoranfrage erst verbindlich werden würde.

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Ausstattung

- Stein, Fliesen und Teppichböden
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2014 (Fa. Viessmann)
- tlw. Kunststofffenster mit Doppelverglasung; Holzfenster mit Einfachverglasung
- Flachdach
- 2-3 Stellplätze

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Lage

Die Stadt Düren mit ca. 90.700 Einwohnern liegt am Nordrand der Eifel, verkehrsgünstig zwischen Köln und Aachen.
Die Infrastruktur ist vollends gegeben. Düren bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl an Schulen sowie ein breitgefächertes Kultur und Sportangebot. Darüber hinaus bietet Düren eine hervorragende, medizinische Versorgung. Es stehen neben einer Vielzahl an Fachärzten drei Krankenhäuser zur Verfügung.
Der Stadtpark sowie die Rurauen liegen nur wenige Fußminuten entfernt.
Schulen, Kindergärten und ein breites Sport- und Freizeitangebot sind in unmittelbarer Umgebung gut zu erreichen.
Die Innenstadt ist sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad und dem Auto gut und schnell zu erreichen.

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