Neuwertiges, freist. Einfamilienhaus mit Garage – Massahaus –

52393 Hürtgenwald-Vossenack, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    049-2022
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    52393 Hürtgenwald-Vossenack
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    109,60 m²
  • Grund­stück ca.
    567 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,7 km
    Gymnasium: 2,5 km
    Autobahn: 25,0 km
    Zentrum: 1,5 km
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,38 % inklusive der gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    469.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kein Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.07.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    52,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 52,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses 2017 fertiggestellte, freistehende Einfamilienhaus - Massahaus - befindet sich in traumhafter, ruhiger Lage des Neubaugebiets von Vossenack. Hier hat man einen wunderschönen, unverbaubaren Blick in die Eifel.

Es erwartet Sie ein solides, modernes Fertighaus, welches nachhaltig und effizient gebaut wurde. Die Außenwände bestehen aus einem Holzständerwerk. Das Objekt wurde mit einem Giebeldach nach seinerzeit neuester Technik und Wärmedämmung errichtet und umfasst Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Decken bestehen aus Betonfertigteilen und das Giebeldach wurde mit Ziegeln eingedeckt.

Bei dem Grundriss handelt es sich um eine moderne, offene Gestaltung mit Wohn-, Esszimmer und offener Küche Richtung Terrasse. Ein Abstellraum für Ihre Vorräte grenzt direkt an die Küche. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie der Hausanschlussraum mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz.
Das Obergeschoss bietet Ihnen das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer und das Badezimmer. Benötigen Sie ein zweites Kinderzimmer, so kann man aus dem Ankleidebereich ein weiteres Schlafzimmer gestalten.

Das Grundstück bietet 567 m² Fläche. Neben der Garage - 9 Meter -, sind vor dem Haus weitere Stellplätze angeordnet. Den Garten können sie rechts neben dem Haus über ein Gartentor erreichen. Die Wiese ist komplett eingezäunt, so dass Kind und Hund geschützt im Garten spielen können. Die großzügige Terrasse lädt zum verweilen ein. Rückwärtig grenzt eine Weide an das Grundstück, welche nicht mehr bebaut werden kann, so dass Sie einen weitläufigen und unverbaubaren Blick von Ihrer Terrasse aus haben.

Ausstattung

- Massahaus / Fertighaus

- Heizung Buderus / Warmwasser über Solaranlage

- Be- und Entlüftungssystem

- Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung

- Fußböden aus Laminat, Vinyl und Fliesen

- Raumhöhe 2,73 m

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Lage

Vossenack wurde im Jahr 1972 im Rahmen der kommunalen Neugliederung mit weiteren 12 Ortschaften in der Gemeinde Hürtgenwald neugegründet. Die Gemeinde Hürtgenwald liegt im südwestlichsten Teil des Kreises Düren im Regierungsbezirk Köln, nördlich des Nationalparks Eifel. Die nächstgelegene Großstadt ist Aachen, etwa 25 km nordwestlich. Vossenack ist mit etwa 2300 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Hürtgenwald und liegt auf einer Höhe von etwa 370 bis 480 m über NN auf einem Hang. Dieser Hang ist von Tälern umgeben, Kalltal und Richelbachtal im Süden, Bosselbachtal und Tiefenbachtal im Osten und das Wehebachtal im Westen. Aufgrund der ausgesprochen schönen Lage und des angenehmen Klimas ist Vossenack ein optimaler Erholungsort. Bei schönem Wetter liegt die Kölner Bucht "zu Füßen", denn man sieht den Kölner Dom oder auch das Siebengebirge.
Über die Bundesstraße 399 erreicht man Düren in ca. 25 Minuten.
Buslinien der Rurtalbus GmbH im Aachener Verkehrsverbund führen von Düren nach Vossenack (Linie 286), von Vossenack nach Simmerath (Linie 86) und als Schnellbus von Düren über Vossenack nach Simmerath (Linie SB 86).
(Quelle: Wikipedia und vossenack.nrw.)

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