schönes Mehrfamilienhaus inZentrumsnähe

52349 Düren, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    204
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    52349 Düren
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    185 m²
  • Grund­stück ca.
    220 m²
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Fernbahnhof: 0,9 km
    Autobahn: 0,0 km
    U/S-Bahn: 0,9 km
    Zentrum: 0,9 km
    Bus: 0,4 km
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    240.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Rollladen
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.02.2020
  • Gültig bis
    02-2030
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    222,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 222,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zentral in Düren gelegen steht dieses Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Es verfügt über vier Wohnungen, die derzeit alle vermietet sind.
Das Haus ist vollunterkellert. Dort steht den Mietern ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Der Flurbereich und das Treppenhaus sind in einem guten Zustand und zeigen den Charme des Altbaus. Die Wände wurden vor einiger Zeit gestrichen.
Von der Straße aus befindet sich ein weiterer Eingang am Objekt. Dieser führt über einen langen Gang zu dem Hinterhof und Garten des Objektes.
Der Hinterhof bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Folgende Wohnungsaufteilung liegt vor:

* EG Wohnung : ca. 35 m²
* 1.OG Wohnung : ca. 50 m²
* 2.OG Wohnung : ca. 50 m²
* 3.OG Wohnung : ca. 50 m²
Zurzeit wird eine Nettomiete von 1030,00 € / Monat erwirtschaftet.
Jede der Wohnungen ist mit einem Badezimmer, einer Küche und einem Schlafzimmer ausgestattet. Die Wohnungen 1. - 3. Obergeschoss verfügen über ein weiteres Zimmer über gleiche Größe und Schnitt.
Die Erdgeschosswohnung ist ca. im gleichen Schnitt wie die anderen drei Wohnungen aufgeteilt.
Alle Wohnungen weisen Teppich- und PVC-Boden und Raufasertapete auf. Die Wohnung im 2. OG verfügt über ein Fenster im Badezimmer.
Teilweise befinden sich auf den Etagen noch zusätzliche Abstellräume. Diese sind renovierungsbedürftig.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Gaszähler.

Sonstige Informationen

Der Jahresrohertrag dieses Hauses beträgt abzüglich aller Hausbewirtschaftungskosten 8.341,00 EUR.
Die Provision in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt.) ist vom Käufer zu zahlen.
Alle Angaben dieses Exposés sind auf Grundlage der zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers erstellt und wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit.

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der Stadt Düren. Nur ca. 800 m entfernt liegen das Zentrum und der Bahnhof mit Fernverkehr Anbindungen.
Die Autobahn A4 in Richtung Köln und Aachen befindet sich unmittelbar in der Nähe, sodass diese über die B56 in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Das Objekt liegt in ruhiger Lage der Stadt Düren. Supermärkte und etliche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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