Charmantes Innenstadthaus in ruhiger Lage

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus in der Koenenstraße 11 in Düren bietet mit ca. 206 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 292 m² ausreichend Platz für die ganze Familie – und noch mehr. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Stichstraße in stadtnaher Lage und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung über vier Etagen (KG, EG, 1. OG, DG).
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Insgesamt verfügt das Haus über 7 Zimmer, 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet mit 31,5 m² bereits genutzter Wohnfläche und weiteren ausbaufähigen Bereichen großes Potenzial zur Erweiterung.
Ein rundum gepflegtes Haus mit besonderem Flair – ideal für Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Ausstattung

Das gepflegte Reihenmittelhaus erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern, zwei modernen Badezimmern sowie einem Gäste-WC.
Besonderen Charakter erhält das Haus durch die hohen Decken in den Wohnräumen und die stilvolle Holztreppe mit klassischem Messinggeländer, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Zwei holzbelegte Terrassen – eine direkt am Haus, die andere am Ende des Gartens – bieten ideale Rückzugsorte zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Traditionelle Klappläden an den Fenstern verleihen dem Haus zusätzlichen Charme und unterstreichen den zeitlosen Stil.
Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Spülmaschine, Backofen und Herd ausgestattet. Im Eingangsbereich ist Naturstein, in der Küche Fliesen in Holzoptik und im Wohn- und Essbereich ein stilvoller Mosaikparkett verlegt worden. Alle Fenster im Erdgeschoss verfügen über elektrische Rollläden. Die Terrasse ist von der Küche und vom Wohn-/Essbereich zugänglich.
Im 1. Obergeschoss befinden sich vier helle Zimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist modern mit zwei Waschbecken und bodentiefer Dusche ausgestattet. Zwei Zimmer sind zur Straße und zwei Zimmer zum Garten ausgerichtet. Im gesamten 1. Obergeschoss ist helles Laminat verlegt.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2009 teilweise ausgebaut. Zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dachfenster sowie ein Abstellraum wurden errichtet. Darüber hinaus steht zusätzliche Fläche zur Verfügung, die sich ideal zu weiterem Wohnraum ausbauen lässt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet vier großzügige Kellerräume, darunter ein Waschraum sowie ein Heizungsraum. Eine Kelleraußentreppe führt direkt in den Garten.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
•Gaszentralheizung (Vaillant Brennwerttechnik, Baujahr 2009)
•Weiße Innentüren und Zargen
•Überwiegend Raufasertapeten

Sonstige Informationen

Das Haus wurde im Jahr 2009 umfassend modernisiert. Im Zuge dessen erfolgten unter anderem:
•Der Ausbau des Dachgeschosses
•Die Erneuerung des Zählerschranks
•Teilweise neue Strom- und Wasserleitungen
•Die vollständige Sanierung beider Badezimmer sowie des Gäste-WCs
•Die Erneuerung der Wärmedämmung im Dachgeschoss
•Neue Terrassentür, Dachfenster und eine Neugestaltung des Vorgartens mit Pflastersteinen und Blockstufen
Im Jahr 2018 wurde die Immobilie weiter aufgewertet durch:
•Den Einbau einer hochwertigen Sicherheitshaustür
•Den Austausch der Fenster (zweifach verglast) und Fensterläden zur Straßenseite
Der Vorgarten bietet die Möglichkeit, in PKW-Stellplätze umgewandelt zu werden.