Einfamilienhaus mit Doppelgarage in verkehrsgünstiger Lage!

52382 Niederzier, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    035-2021
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Huchem-Stammeln)
    52382 Niederzier
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Grund­stück ca.
    427 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 6,0 km
    Realschule: 6,0 km
    Gymnasium: 6,5 km
    Autobahn: 1,8 km
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. der gesetzl. MwSt.
    Mir ist bekannt, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie unter der Exposénummer 035-2021 an das Maklerbüro Peterhoff Immobilien GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahle/n.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Teilunterkellert
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.10.2021
  • Gültig bis
    10-2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Profitieren Sie von der Top-Lage! Nur wenige Minuten zur Autobahnanschlussstelle A4 in Düren.

Bei dem hier angebotenen Reihenhaus handelt es sich um ein kleines Familienhaus mit Garten und Doppelgarage.

Erbaut wurde das Haus ca. 1955 und 1977 um einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 95 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Empfangen werden Sie in der Diele. Von hieraus geht es geradewegs in die Küche und in das angrenzende Esszimmer, von wo Sie auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Ebenfalls gelangen Sie aus der Diele über wenige Stufen hinauf in einen kleineren Raum, der sich Ideal als Homeofficeplatz/Büro oder Handarbeitszimmer eignet. Das großzügige Wohnzimmer liegt direkt angrenzend. Von hieraus haben Sie einen phantastischen Blick in den Garten. Wenige Stufen weiter gelangen Sie in das Kinderzimmer, in das Elternschlafzimmer und in das Duschbad. Ein weiteres, kleineres Zimmer finden Sie im Dachgeschoss. Dieses ist aufgrund der lichten Höhe nicht in der Wohnflächenberechnung aufgeführt.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Hier stehen Ihnen ein Waschraum, ein Kellerraum in dem sich die Heizung befindet sowie ein weiterer Abstellraum mit Tageslichtfenster zur Verfügung. Aus dem Keller führt eine Treppe auf die Terrasse und in den Garten.

Der Garten befindet sich zwischen Wohnhaus und Garage. 1980 wurde die Doppelgarage errichtet. Sie ist von der Parallelstraße aus zu befahren und bietet aufgrund Ihres Satteldaches, weitere Abstellmöglichkeiten im Speicher.

Ausstattung

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasserspeicher aus 2017 (Fa. Vießmann)
- Doppelgarage

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Lage

Das Dorf Huchem-Stammeln ist der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Niederzier. Es liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen nahe der Rur und wenige hundert Meter entfernt vom Schnittpunkt der Autobahn A 4 Köln-Aachen und der B 56 von Düren nach Jülich.
Im Ort befindet sich ein Bahnhof der Rurtalbahn an der Bahnstrecke Jülich–Düren. Die Rurtalbahn fährt im 30-Minuten-Takt Richtung Jülich und Richtung Düren, am Wochenende im 60-Minuten-Takt. Des Weiteren fahren die Buslinien der AVV 223/234 und 236.
Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Geh- und Fahrminuten erreichbar. Das Gewerbegebiet Rurbenden grenzt direkt an den Ort.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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