Wochenend- & Ferienhaus mit Potenzial und traumhaften Blick auf die Burg Nideggen

52385 Nideggen / Abenden, Ferienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    AP-118-2026
  • Objekttypen
    Ferienhaus, Haus
  • Adresse
    52385 Nideggen / Abenden
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    148 m²
  • Grund­stück ca.
    2.400 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 3,0 km
    Gymnasium: 9,0 km
    Autobahn: 17,0 km
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    1,5 % zzgl. ges. Mehrwertsteuer 19 %
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Ferienhaus bietet sehr viel Potenzial. Aus dem Wohnzimmer & Elternschlafzimmer heraus, sowie vom Grundstück selbst hat man einen wundervollen Blick ins Rurtal und auf die Burg Nideggen. Die Liegenschaft liegt in einem Landschaftsschutzgebiet mit viel Ruhe und wenigen Nachbarn, etwa 750 m vom Ort Nideggen-Abenden entfernt.
Über einen Wirtschaftsweg erreicht man die Liegenschaft von der Ortschaft Abenden. Die Rurtalbahn und einige gastronomische Angebote erreicht man fußläufig in 10 Minuten im Ort.

Ausstattung

Das massiv gebaute Haus kann nach Ihren Wünschen ausgebaut werden, sodass ihr ganz eigener Stil Einzug findet. Momentan verfügt das Haus über ein kleines und ein größeres Badezimmer auf der Erdgeschossebene. Zusätzlich sind hier noch zwei Schlafzimmer vorhanden. Das Wohnzimmer ist zur Küche geöffnet und bietet sehr viel Platz für einen gemütlichen Abend am Kaminfeuer. Der Kaminanschluss ist direkt im Wohnbereich vorhanden.
Auf der Souterrainebene befinden sich zum Tal noch zwei weitere gut belichtete Räume, die als Wohn- bzw. Schlafräume genutzt und ausgebaut werden können. Aus diesen Räumlichkeiten gelangt man auf eine überdachte Terrasse, die mal als Parkplatzfläche genutzt werden sollte.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Bundesrepublik Deutschland. Nideggen-Abenden liegt im Westen von Nordrhein-Westfalen südlich der Stadt Düren, ca. 30 km von der niederländischen und belgischen Grenze entfernt. Die nächstgrößere Stadt Düren liegt ca. 18 km entfernt und hatte zum 31.12.2023 eine Größe von knapp 95.000 Einwohnern laut Grundstücksmarktbericht. Nideggen-Abenden hatte zum 31.01.2022 eine Einwohnerzahl von 817 und Nideggen insgesamt von 10.595.
Die niederländische und belgische Grenze kann man in etwa einer ½ Stunde über die Eifel erreichen. Die Stadt Köln ist über die Landstraße und Autobahn in etwa einer 3/4 Stunde zu erreichen. Nach Aachen gelangt man mit dem Auto in einer 1/2 Stunde.
Das Grundstück liegt südlich von Nideggen im Ortsteil Abenden in der Straße Am Roßberg 23. Von der Stadt Düren aus erreicht man Abenden über die Landstraße L 249 bis Nideggen. Dann fährt man weiter in Richtung Heimbach, ebenfalls noch auf der L249. Nach etwa drei Kilometer biegt man rechts ab in den Ort Abenden. An der Mühlbachstraße biegt man rechts ab in Richtung Rur und erreicht hinter dem Ort die Liegenschaft.

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