Einfamilienhaus mit Garage in Zentrumsnähe!

52351 Düren, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    042-2022
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    52351 Düren
  • Wohnfläche ca.
    129 m²
  • Grund­stück ca.
    172 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,2 km
    Realschule: 0,1 km
    Gymnasium: 0,8 km
    Fernbahnhof: 1,1 km
    Zentrum: 0,6 km
  • Baujahr
    1948
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. der gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Dusche
  • Laminatboden
  • Rollladen
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Walmdach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.05.2022
  • Gültig bis
    05-2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1948
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    246,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 246,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt absolut zentrumsnah und trotzdem ruhig. Sie benötigen nur 5 Gehminuten bis in die Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheke liegen im direkten Umfeld der Immobilie. Kindergarten und Grundschule befinden sich nur einen Straßenzug weiter. Alle anderen, weiterführende Schulformen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Das Einfamilienhaus wurde als Miteigentumsanteil (WEG) ca. im Jahr 1948 erbaut. Der Gebäudekörper umfasst Kellergeschoss, Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 129 m².

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Essplatz und einem kleinem Abstellraum, das Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse, das Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer bzw. Ankleideraum mit Duschbad.
Die Zimmer im Obergeschoss sind als Durchgangszimmer hintereinander angeordnet. Derzeit ist die Raumaufteilung in einen kleinen Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad aufgeteilt.

Der Kellerbereich bietet ausreichend Nutzfläche. Die Garage befindet sich ebenfalls im Keller, hier besteht die Möglichkeit mehrere Fahrzeuge unterzubringen. Darüber hinaus ist hier ein Hobbyraum und eine kleine Werkstatt vorhanden.

Ein kleiner Innenhof befindet sich im rückwärtigen Teil des Hauses und Gemeinschaftseigentum.

Ausstattung

- Gastherme Fa. Junkers aus 2013;

- Dacheindeckung aus Schiefer;

- Holz- und Kunststoff Fenster mit Isolierverglasung;

- Holztüren in Holzzargen;

- Solnhofener Platte, Fliesen-, Teppich- und Laminatböden;

- Terrasse gefliest mit Markise;

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße direkt an einem, neu angelegten Park mitten in Düren. Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel, Supermärkten und Discountern, Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Dienstleister sind im nahen Umfeld vorhanden. Fußläufig ist die Innenstadt in ca. 5 Minuten erreicht und in ca. 15 Minuten der Hauptbahnhof. Sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie überregional durch die B 56 + B 264 sowie die BAB-Anschlüsse Düren zur A 4.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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