Helles, gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver Lage!

Beschreibung

Sie suchen eine ruhige, verkehrsgünstige Innenstadtlage und möchten trotzdem zu Fuß bis auf den Wochenmarkt gehen können? - dann sind Sie hier genau richtig!!!
Von hieraus sind es nur wenige Fußminuten bis zum Stadtzentrum und zum Bahnhof. Mit dem PKW erreichen Sie in ca. 7 Minuten die Autobahnanschlussstelle A 4 Richtung Aachen und Köln.

Die Gartenhofhäuser entstanden ca. 1969 und bestechen durch Ihre auflockernde Architektur die sich über drei Ebenen erstreckt, die jeweils eine halbe Geschosshöhe versetzt angeordnet sind.

!!! Hinweis: Die Wohnfläche ist mit 101,03 m² angegeben. Die bewohnbare Fläche beträgt insgesamt jedoch ca. 132 m².!!!
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die einladende Diele von der die jeweiligen Ebenen ausgehen. Ebenerdig erreichen Sie die Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie den geräumigen und lichtdurchfluteten Wohn und Essbereich. Wenige Stufen hinauf kommen Sie über einen Flur in den Schlafbereich. Dieser ist aufgeteilt in ein Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Wenige Stufen hinab steht Ihnen ein weiteres Badezimmer mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen zur Verfügung, hier ist eine lichte Raumhöhe von ca. 2 Metern gegeben. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, welches durch seine großzügige Fensterfront sehr hell und freundlich ist und sich dadurch als Arbeitszimmer / Büro oder als weiteres Schlafzimmer eignet. Dieser Raum verfügt über eine lichte Höhe von ca. 2,17 Metern.
Die Technik des Hauses sowie ein kellerartiger Abstellraum stehen Ihnen zwei weitere Stufen abwärts zur Verfügung.

Das Grundstück ist der Architektur angepasst. Wie ein Nest sind die Gärten mittig der Häuser angeordnet. Die Terrassen liegen auf zwei Ebenen und sind über einige Stufen verbunden. Der obere Teil des Gartens ist über das Wohn-/ Esszimmer zu betreten, wo man auf der Terrasse, in einer grünen Oase, inmitten der Stadt die Ruhe genießen kann. Der untere Teil des Gartens erschließt sich über die untere Ebene des Hauses. Auch hier steht Ihnen eine weiter Terrasse zur Verfügung.

Es obliegt Ihnen und Ihrem Geschmack, in welchem Maße Sie Modernisierungsmaßnahmen durchführen; die Bausubstanz ist hervorragend.

Ausstattung

Das Haus wurde massiv errichtet. Die Geschossdecken inkl. der Dachkonstruktion sind aus Stahlbeton. Die Außenwände aus KSV, Styropor und Bims.

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden

- Gastherme (1986)

- Fußböden aus Solnhofener Platten, Parkett z.T. Stäbchenparkett, Fliesen

- Garage über Garagenhof

- zwei Terrassen

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.