Reihenendhaus mit Doppelgarage!

52372 Kreuzau, Reiheneckhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    048-2022
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    52372 Kreuzau
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Grund­stück ca.
    261 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,4 km
    Gymnasium: 0,5 km
    Zentrum: 0,4 km
    Bus: 0,4 km
    Sportanlagen: 0,5 km
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. der gesetzl. MwSt.
    Mir ist bekannt, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie unter der Exposénummer 048-2022 an das Maklerbüro Peterhoff Immobilien GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahle/n.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.09.2022
  • Gültig bis
    09-2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    282,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 282,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein Familienhaus in ruhiger Lage und dennoch zentral? - dann sind Sie hier genau richtig!

Wir bieten Ihnen ein Reiheneckhaus mit Garten und Doppelgarage am Rande von Kreuzau. Die Lage ist absolut ruhig, aber dennoch so zentral, dass Sie alles fußläufig erreichen können, wie z. B. Kindergärten, Grundschule, Sekundarschule und Gymnasium, Fachärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Das ca. 1968 erbaute Einfamilienhaus ist zwar schon etwas in die Jahre gekommen, nach einer Modernisierung - individuell nach Ihren Wünschen und unter Berücksichtigung des energetischen Gesichtspunktes - steht Ihnen ein echtes Familienhaus zur Verfügung.

Aufgeteilt ist das Haus im Erdgeschoss in einen Wohn-/ Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse, die Küche und das Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein älteres Bad mit Wanne, WC und Waschbecken und ein neueres Duschbad. Das Dachgeschoss verfügt über einen Dachraum, der sich als Kinderzimmer oder Büro eignet sowie über einen Speicherraum.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier ist bei der Flutkatastrophe 2021 Grundwasser in den Keller eingedrungen. Der Keller wurde von Fachfirmen getrocknet, aber nicht mehr saniert. Hier stehen Ihnen zwei Kellerräume, ein Heizungsraum und eine Waschküche zur Verfügung. Eine Kelleraußentreppe führt in den Garten.

Das komplette Grundstück hat 261 m². Die Einfahrt erstreckt sich rechts neben dem Haus und führt zu der Doppelgarage mit Grube, die sich im hinteren Teil des Grundstücks befindet. Den eigentlichen Garten können Sie über die Terrasse oder über die Einfahrt erreichen.

Sind Sie neugierig geworden? - dann vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns!

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor!

Ausstattung

- Gaszentralheizung (2003) mit Warmwasserspeicher (2020)

- Holzfenster mit Einfachverglasung

- Solnhofner Platten, Echtholzparkett, Teppichböden, Fliesen

- Doppelgarage mit Grube

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Lage

Kreuzau ist eine Gemeinde am Nordrand der Eifel und bietet alles, was man zum Leben braucht.
Die Lage ist absolut ruhig und dennoch zentral.
Kindergärten und Grundschule sowie weiterführende Schulen (Gymnasium und Sekundarschule) sind fußläufig zu erreichen. Nahversorger, Ärzte, Apotheken und diverse Arbeitgeber, sowie ein lebhaftes Gemeindeleben zeichnen Kreuzau aus. Kreuzau ist ein sehr beliebter Wohnort, auch oder besonders für Familien, auf Grund einer sehr guten Infrastruktur, einem eigenem Innenstadtcharakter sowie diverser Vereine und Sportangebote. Das Freizeitbad monte mare bietet neben einem Sportbecken, Wasserrutschen und eine Sauna.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Rurtalbahn, den Rurtalbus sowie die Dürener Kreisbahn bedient.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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