Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage!

52076 Aachen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    047-2022
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Oberforstbach)
    52076 Aachen
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    2.509 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,1 km
    Realschule: 8,2 km
    Gymnasium: 2,6 km
    Autobahn: 1,7 km
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. der gesetzl. MwSt.
    Mir ist bekannt, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie unter der Exposénummer 047-2022 an das Maklerbüro Peterhoff Immobilien GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahle/n.
  • Kaufpreis
    618.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Steinboden
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.08.2022
  • Gültig bis
    08-2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    135,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 135,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein top-gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung / Zweifamilienhaus in absolut ruhiger und verkehrsgünstiger Lage.

Das Haus wurde 1975 in Massivbauweise errichtet und stetig in Stand gehalten. Der Gebäudekörper umfasst Kellergeschoss, Erd- und Obergeschoss. Die Einliegerwohnung ist separat über das Treppenhaus zu erreichen.
Die Aufteilung ist perfekt durchdacht: die Hauptwohnung im Erdgeschoss hat ca. 89 m² und verfügt über ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und Garten, eine Küche mit Abstellkammer, ein großes Elternschlafzimmer mit direkt angrenzendem Bad, ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Elternbad wurde erneuert und ist ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche.
Die Einliegerwohnung hat ca. 70 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und eine Abstellkammer.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Der Keller ist zum einen über das Treppenhaus und zum andern über eine Außentreppe erreichbar. Hier befinden sich der Heizungsraum, der Öltankraum, die Waschküche sowie zwei weitere Kellerräume.

Besonderes Augenmerk liegt auf dem Grundstück, welches mit seinen 2.509 m² in süd/östlicher Ausrichtung äußerst großzügig und ruhig gelegen ist. Sie können den Garten ebenfalls durch die Garage erreichen. Hinter der Terrasse erstreckt sich eine große Rasenfläche mit einem angelegten Gartenteich. Der hintere Teil des Grundstücks ist derzeit an einen Landwirt als Weidefläche verpachtet und muss nicht bewirtschaftet werden.

Ausstattung

- Klinkerfassade

- Kunststoff-Fenster in Holzoptik (2010 u. 2015 erneuert)

- Ölzentralheizung von Buderus mit zwei Heizkreisen aus 2004

- Dacheindeckung und Dämmung aus 2010

- Natursteinböden, Echtholzparkett, Laminat, Fliesen, Teppich

- Terrasse, Balkon

- Garage für zwei PKWs

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Lage

Oberforstbach ist ein Stadtteil von Aachen, süd-/östlich der Innenstadt gelegen. Das Zentrum von Aachen ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Eine sehr gute öffentliche Anbindung an die Innenstadt ist durch verschiedene Buslinien gegeben.

Die Nähe zur A44 und der A4 sowie zur Bundesstraße 258 bieten eine optimale Verkehrsanbindung.

Kindergärten, Grundschule, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Sportvereine machen Oberforstbach zum idealen Wohnort für Familien.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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