Großzügiges Einfamilienhaus in Bestlage!

52349 Düren, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    053-2022
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    52349 Düren
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    195 m²
  • Grund­stück ca.
    550 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,2 km
    Realschule: 3,2 km
    Gymnasium: 0,9 km
    Autobahn: 9,0 km
    Zentrum: 3,0 km
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. der gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kamin
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    160,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 160,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Hier erwartet Sie ein besonderes Haus mit einem besonderem Grundriss!
Das großzügige Einfamilienhaus mit Garage liegt in absoluter Bestlage von Düren.
Das Umfeld ist mit einer Einfamilienhausbebauung geprägt.
Die Immobilie wurde 1991 massiv gebaut und umfasst Erdgeschoss und Souterrain.

Beschreibung

Hier erwartet Sie ein besonderes Haus mit einem besonderem Grundriss. Das großzügige, freistehende Einfamilienhaus liegt in absoluter Bestlage Dürens. Das Umfeld ist mit einer Einfamilienhausbebauung geprägt. Es liegt zentral und dennoch ruhig.

Die Immobilie wurde 1991 massiv gebaut. Der Gebäudekörper umfasst Erdgeschoss und Souterrain.

Der Eingangsbereich und die Diele sind das Herzstück und der Mittelpunkt dieser Immobilie. Von hieraus gelangt man in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Durch die Splitlevel-Architektur setzt sich der Wohn-/ Essbereich etwas ab. Wenige Stufen führen in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der einen freien Blick auf Garten und Terrasse bietet. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre des Raumes. Die Küche und ein separater Abstellraum liegen angrenzend, so dass es nur kurze Wege in den Wohn- bzw. Essbereich sind.
Das Elternschlafzimmer ist mit dem Hauptbadezimmer direkt verbunden. Beide Räume sind äußerst hell und großzügig angelegt. Ein weiterer Zugang von der Diele in das Bad ist auch gegeben. Ebenfalls auf dieser Etage liegt das Gäste-WC und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum.
Eine Wendeltreppe aus Vollholz führt in die Räumlichkeiten des Souterrains.
Hier ist neben einem großzügigen Kinderzimmer ein weiteres großes Zimmer - derzeit als Büro genutzt - angeordnet. Den Räumen steht ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Des Weiteren befinden sich eine Kellerbar sowie ein Kellerraum im Souterrain. Der technische Bereich liegt separat. Ein Vorraum führt in den Hausanschlussraum und den Heizungsraum.

Über eine Stichstraße erreichen Sie das ca. 550 m² große Grundstück. Ein ferngesteuertes, elektrisches Schiebetor öffnet die Einfahrt zum Hof vor der Garage. Ein weiterer Zugang erschließt sich über einen öffentl. Fußweg.
Der Garten ist westlich angelegt. Auf der Terrasse sorgt eine Grillecke mit Außenkamin für Gemütlichkeit. Ebenfalls befindet sich ein Fischteich im Garten. Eine Lebendhecke macht das Grundstück uneinsehbar. Durch die Garage ist das Grundstück ebenfalls zu betreten. Das im hinteren Teil des Grundstücks befindliche Gerätehaus bietet ausreichenden Platz um Gartengeräte und Gartenmöbel unterzustellen.

Ausstattung

- Gaszentralheizung als Fußbodenheizung mit Warmwasseraufbereitung von der Fa. Vaillant (1991)
- doppelverglaste Isolierfenster mit Rollläden
- massive Holztüren
- überwiegend Fliesen
- Kaminofen (innen und außen)
- Alarmanlage
- geflieste Garage mit elektr. Tor

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Lage

Die Stadt Düren mit ca. 90.700 Einwohnern liegt am Nordrand der Eifel, verkehrsgünstig zwischen Köln und Aachen.
Die Infrastruktur ist vollends gegeben. Düren bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl an Schulen sowie ein breitgefächertes Kultur und Sportangebot. Darüber hinaus bietet Düren eine hervorragende, medizinische Versorgung. Es stehen neben einer Vielzahl an Fachärzten drei Krankenhäuser zur Verfügung.
Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen in Düren. Eine absolut städtische aber ruhige Lage, geprägt von vorwiegender Einfamilienhausbebauung.
Der Burgauer Wald sowie die Rurauen liegen nur wenige Fußminuten entfernt. Eine Idylle die sich gerade auch für Familien mit Kindern eignet. Schulen, Kindergärten und ein breites Sport- und Freizeitangebot sind in unmittelbarer Umgebung gut zu erreichen.
Die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto, dem Fahrrad als auch mit öffentl. Verkehrsmitteln gut und schnell zu erreichen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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