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IVD-Wohnpreisspiegel 2019/2020

Der Preisanstieg f├╝r Wohnungsmieten und Wohnungskauf hat sich im Vergleich zum letzten Jahr etwas verlangsamt.
W├Ąhrend die Preise f├╝r Wohnungsmieten sind in allen St├Ądteklassen und Segmenten nur noch moderat gestiegen sind, sieht es bei den Kaufpreisen f├╝r Wohnungseigentum etwas anders aus. Diese sind n├Ąmlich weitaus st├Ąrker gestiegen als ihr Pendant, womit sich die Schere zwischen Miet- und Kaufpreisen weiter ├Âffnet.

Durchschnittlich sind die Mieten f├╝r Bestandswohnungen im mittleren Wohnwert um 3,1 % gegen├╝ber dem Vorjahreszeitraum gestiegen. Bei Eigentumswohnungen in demselben Segment betr├Ągt die Preissteigerung hingegen 8,3 %. Damit l├Ąsst sich festhalten, dass im bundesweiten Durchschnitt die Dynamik am Markt etwas nachgelassen hat, die Preise aber weiterhin leicht steigen.

Der gr├Â├čte Zuwachs an Bestandsmieten f├╝r Wohnungen mit mittlerem Wohnwert ist in den Metropolen zu verzeichnen (+ 3,4 %) ÔÇô hat sich aber im Vergleich zum Vorjahr (4,2 %) deutlich abgeschw├Ącht.
In Deutschlands Top-7-St├Ądten liegt die durchschnittliche Neuvermietungsmiete f├╝r Bestandswohnungen derzeit bei 10,81 EUR/m┬▓. Das durchschnittliche Mietpreisniveau in Kleinst├Ądten betr├Ągt 5,66 EUR/m┬▓ und in Mittelst├Ądten 6,33 EUR/m┬▓ und damit nur etwas mehr als die H├Ąlfte im Vergleich zu den Gro├čst├Ądten.
Berlin bleibt mit 9,25 EUR/m┬▓ die g├╝nstigste der Metropolen, gefolgt von D├╝sseldorf mit 10,00 EUR/m┬▓. Die teuerste Metropole ist nach wie vor M├╝nchen mit 14,90 EUR/m┬▓. Festzuhalten bleibt, dass die Bestandsmieten hier nur noch langsam anstiegen (K├Âln 0,9 % ; Berlin 2,8 %).

Ebenfalls ist ein geringer Wachstum im Vergleich zum Vorjahr bei den Mieten f├╝r Neubauwohnungen mit mittlerer Ausstattung festzustellen. In den Top-7-St├Ądten lag der durchschnittliche Preisanstieg mit 3,3 % unter dem Vorjahreswert (3,9 %).
Eine leicht ├╝berdurchschnittliche Preisdynamik ist in den Kleinst├Ądten zu verzeichnen, wo ein Plus von 4,8 % den h├Âchsten Wert seit 2009 bedeutet.
In Stuttgart (5,8 %) und Berlin (4,3 %) sind die Mietpreise f├╝r Neubauwohnungen mit mittlerer Ausstattung ├╝berdurchschnittlich gestiegen. Die restlichen Metropolen stagnierten ├╝berwiegend.
Berlin und Frankfurt sind hierbei die g├╝nstigsten Gro├čst├Ądte mit 12,00 EUR/m┬▓, M├╝nchen die teuerste mit 17,70 EUR/m┬▓.

Die Preise f├╝r Eigentumswohnungen im Bestand steigen im Vergleich zum Vorjahr um 8,3 %. Besonders hervorzuheben sind hier die Metropolen Berlin und Frankfurt am Main, die ein Wachstum von 13 bzw. 13,8 % verzeichnen konnten.
Die Bedingungen f├╝r private Wohnungserwerber sind trotz der Preissteigerungen in den vergangenen Jahren weiterhin gut, da besonders Eigentumswohnungen erschwinglich bleiben. Im deutschlandweiten Schnitt m├╝ssen Erwerber 11,4 % Ihres Haushaltseinkommens f├╝r eine 80 m┬▓ gro├če Eigentumswohnung mit mittlerem Wohnwert auswenden, 26,3 % f├╝r ein Einfamilienhaus (125 m┬▓). Zugrunde gelegt sind eine Familie mit einem Vollzeit- und einem Teilzeiteinkommen.
Vor 10 Jahren mussten Erwerber hier noch 11,9 % bei Eigentumswohnungen bzw. 32,2 % bei Einfamilienh├Ąusern ausgeben.